年也即将迎来了尾声，在这段时间有关房产的讨论也是热火朝天。而一说到买房，现在肯定就会有人跳出来说了，“买什么买，房价马上就要跌了，房地产税来了，还买什么房子，现在谁买房谁是傻子！”
可事实上，往往就是这些人口中的傻子因为买房赚的钵满盆满！而那些一直叫嚣着不买房的人，往往都在一波又一波房价上涨中后悔不已。
著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说“为什么你努力奋斗，还是一无所获？就是因为你老是不肯借钱买房！”，在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买！因为赚钱啊！
而之前也因为《战狼2》大热后曝光的*卖房拍电影的经历更是让网友意识到，有一天，你牛逼了，记住买个好房，有一天，你落魄了，把它卖了，还能东山再起。
在中国人的观念里，房子还是家的代名词，有了房子，才能说有了家。房子除了投资，更重要的是自住。那么，现在福州各个板块具体房价到底多少？成交量如何？到底买哪里合适？
购房门槛在抬升
目前，六区+闽侯共有个楼盘。其中，个在售，53个待入市。
福州4万+项目正在不断增多，市中心到东二环，高房价正在蔓延，板块均价也在不断提升。
01
市中心板块最低首付门槛60万
市中心板块首付门槛60万，均价约3-4.3万/㎡。
目前，市中心板块待售及在售的项目共计24个，其中待入市9个。若首付万，在市中心只有一半的楼盘可以选择。
东二环板块最低首付门槛66万
东二环板块首付门槛66万，均价2.7-4.5万/㎡。
当前在售项目12个，待入市项目6个。
纯商品房价格在3万+，安商房达到2.8万，高端改善盘已达到4.5万+。
03
五四北板块最低首付门槛30万
五四北板块最低首付30万，均价1.9-2.7万/㎡。
共有14个楼盘，11个在售盘，3个待入市。
五四北是四城区里的一个价格洼地，楼盘主要以刚需为主，最小户型45㎡。
五四北交通网正在不断完善，版块内厦坊路、龙头路、站东路、新店外环路，园中互通，新店互通，都在加紧建设中，路网不断升级。
04
金山板块最低首付门槛51万
金山板块最低首付门槛51万，均价3万/㎡左右。
7个楼盘在售，3个项目待入市，多数都是老盘加推。
05
奥体板块最低首付门槛42万
奥体板块最低首付门槛42万，均价2.6-3.4万/㎡。
9个楼盘在售，1个待入市。
06
三叉街板块最低首付门槛86万
三叉街板块首付门槛86万，均价3.2万/㎡左右。
板块内项目多为改善型楼盘。
07
南二环江南CBD板块最低首付门槛50万
南二环、江南CBD板块最低首付50万，均价2.3-2.7万/㎡。
南二环板块项目市场认可度不断提高，成交量稳步提升。
08
城南、三江口板块最低首付门槛40万
三江口、城南板块均价在2.1-3万左右。
三江口逐渐成为了福州楼市的主角，热度居高不下，这主要是由于清华附中福州学校的助推和地铁1号线二期的开通。
楼市小阳春正当下
福州楼市行情回暖主要有以下三个方面因素：
1、零门槛落户刺激观望需求入市，提升成交量
零门槛落户让福州周边地区的高净值人群的子女也能享受到福州更好的教育，而学区房的供应量又是稳定几乎不变的，需求量的大幅增加，供不应求下价格自然就涨了。
2、民办%摇号，私立学校生源回流
民办的摇号让学生家长趋于选择稳妥的公立校划片入学方式，这样一来，学区房的需求量也比往年增加了不少，学区房自然更加紧俏了。
3、如今的三胎*策，入学人数大幅增加
全面放开二胎自年实施至今，到如今的三胎*策，二胎入学潮全面来临，学区房需求量暴增。
新房和二手房成交量的增长，少不了学区房的助威，年前的几个月是春季学区房成交第一波热潮。
城市价值抬升
1、争创国家中心城市
十四五规划中，国家发改委明确指出“加快省会城市和福州新区高水平开放开发；加快建设现代化国际城市，鼓励福州创建国家中心城市；深化福州新区新城全域开放开发……”
福州已成为全福建乃至东南沿海中心。
2、实施强省会战略
在福建省第十四个五年规划和二零三五远景目标中明确提到，“实施强省会战略，提升福州省会城市功能。”
△规划文件图
作为省会城市的福州，将在这重大战略机遇期里，将以中心城市引领都市圈发展，实现空间、人口、经济规模倍增式跨越，增强辐射带动作用，打造区域发展引擎。
3、打造福州都市圈
4月，国家发展和改革委员会网站发布《年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知支持福州、成都、西安等都市圈，编制实施发展规划
《福州都市圈发展规划》规划范围包括福州、莆田两市全域、宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县、南平市延平区、建瓯市和建阳区以及平潭综合实验区
《福州都市圈发展规划》促进福州中心城市竞争力提升、建设现代化国际城市，带动海峡城市群高质量发展。
4、谋划海峡城市群
加快福州都市圈一体化建设，引领闽东北区域协同发展，谋划推动海峡城市群成型。
统筹布局大港口、大枢纽、大通道，加快沿海大通道、F2、F3线建设，推进昌福、温福高铁等省际大通道建设，形成多层次交通网络，构建区域交通枢纽中心。
5、重点建设“六个城”
在“十四五”发展规划中，福州出台行动纲要，提出重点建设福州滨海新城、大学城、东南汽车城、丝路海港城、国际航空城、现代物流城等六个城，打响海上福州、数字福州、新型材料、海港空港、闽都文化等五大国际品牌，实施*建引领、科教兴城等九大专项行动，阔步迈向现代化国际城市。
1、福州滨海新城
产业高端、生态绿色、幸福宜居、活力畅快的城市副中心截至年底，滨海新城已经聚集家规上工业企业，年度实现产值亿元，同比增长8.8%。
2、福州地区大学城
宜学、宜业、宜居、宜游的一流大学城《建设“一流大学城”新一轮计划实施项目清单》涵盖规划设计、机制保障、工程实施、共建共享和大学城外围基础设施等5大类个项目，包括规划设计项目11项、工程实施项目项、公园景观绿化项目11项、高校共建共享项目11项等，以“六个一流”为目标，以“深化改革”为动力，全面对标国内一流大学城开展建设。
3、东南汽车城
以实现产业基础高级化、产业链现代化为目标，加快打造千亿现代特色汽车小镇
东南汽车城内，奔驰、东南“两辆车”并驾齐驱，多家配套企业握指成拳，近年来发展势头强劲。如何加快东南汽车城建设？闽侯以项目为支撑，生成了四大类项目共余个，总投资逾亿元。其中，推进第一批重点项目24个。
4、丝路海港城
将罗源湾北岸港城打造成为我省产业发展新高地，融合发展新典范为了推动丝路海港城建设，今年以来，罗源县委、县*府主动靠前服务、积极协调，全力抓好13个省重点项目、49个市重点项目建设，帮助解决项目推进中遇到的审批、征迁、融资等问题，各项目建设正按照序时进度推进。“十四五”期间，罗源将依托港口优势，扶持壮大龙头企业发展，加速建设现代临港产业体系，逐步将港口资源优势转化为经济优势，为经济发展注入强劲新动能，力求在沿海经济发展战略中打造新的增长极。
5、福州(长乐)国际航空城
构建“一核四区”格局（“一核”即长乐国际机场；“四区”即航空港及物流区、产业聚集区、现代服务业区、城市功能区）年，规上工业产值近亿元，税收11.3亿元，规上企业达家。形成网龙公司智能教育小镇为龙头的信息科创产业；菜鸟、京东为龙头的现代物流产业；德诚*金为龙头的文化创意产业；骏鹏智能制造、国发重工为龙头的高端装备制造产业；新华源、永荣锦江为代表的纺织智能制造产业；金强、博那德为龙头的装配式建筑产业。
6、福州现代物流城
打造辐射全国的区域性生活和生产资料集散中心福州现代物流城是福州争创国家中心城市的重要抓手。现代物流城项目总体规划面积62.2平方公里，其中核心区规划面积26.9平方公里，计划通过3年至5年，建设成为区域综合物流城、科技智慧物流城、生态宜居物流城，将吸引数百家相关企业入驻，提供16万个就业岗位，打造福州北翼崭新的千亿产业新城。
总结
有人指出，这一轮楼市调控手段严厉，调控越严厉，说明市场情绪越高涨。很多人以为，楼市调控可以降房价，但其实所有的楼市调控，都是为稳定市场，降房价从来都不是*策的选项，也不是地方的希望！
很多人都期待房价跌下来再买，但现在不太现实。五年之内，央行不会加息，泡沫不会崩溃。具体来说，如果未来经济继续好转的话，房地产在五年之内会稳定向上发展，所以年轻人要买房趁现在！
房价永远都是昨天的比今天的便宜，你现在犹豫不决的每一分钟，都需要以后用几万十几万来弥补。
