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房产中介在近二十年里得到了极大的发展 [复制链接]

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日前,曾带领外国建筑专家组赢得2008奥运村和2008北京奥运游泳馆的设计项目,现任澳大利亚伍兹贝格公司的中国地区合伙人万泽信向介绍了伍兹贝格公司的“阿德莱德市中心”绿色项目。“阿德莱德市中心”项目是伍兹贝格公司创建的澳大利亚的“五星级绿色”项目。澳大利亚绿色建筑星级评级系统万泽信向介绍道,澳大利亚绿色建筑理事会有一个绿色星级环境评级系统,这个系统有8个环境指标和1个创新性指标,用于考核建筑项目。考核中成绩卓越的建筑将被授予星级奖赏。“五星级绿色”代表澳大利亚杰出级别,最高级别是“六星级”,代表世界领先级别。迄今为止,澳大利亚一共有21个项目被评级,“阿德莱德市中心”项目是其中规模最大的一个。“阿德莱德市中心”项目包括2栋高档商业办公大楼、1家豪华精品酒店、3层高的酒吧和饭店、邮局、高档精品零售店、公寓住宅以及其他综合用途建筑,所有这些建筑都围绕着一个露天广场而建。项目完工后,其中的每一栋建筑都达到了五星级绿色建筑的评比标准。绿色建筑应充分利用阳光等自然条件万泽信认为,对于一个好的可持续设计,最重要的是必须最大限度地利用周围环境,比如利用自然光线和自然风景,也就是要找出那些能够减少能源、成本和材料消耗量的因素。他举例具体解释道,“阿德莱德市中心”项目中所有的建筑立面都是根据朝向要求而确定的,实体墙位于建筑的西侧,中庭在东侧,遮阳天棚在北侧,这些设计不仅降低了成本,又充分利用了日照。建筑师们还根据全球趋势,采取偏核心墙的方式(这种方式可以让间隔空间最大化)设计了一个西侧核心筒,并附上一层铝膜来反射阳光。这样的设计也令整个楼板布局显得更加开阔,让更多的光线照射进来。同时建筑师还在建筑物的东侧创造出了一系列的中庭空间,这种设计不但可以让人们看到阿德莱德山丘的美景,还可以让新鲜的空气流通到建筑中来。另外,建筑每一个方向的立面都根据朝向使用不同类型的玻璃,比如高效低辐射玻璃等等,这样不仅可以保护建筑物里的人们,建筑透明性也更佳,30%的面积采光系数可以达到2.5%以上。可持续性建筑带来的附加值“可持续性建筑能带来更大的利润。”万泽信用“阿德莱德市中心”项目对这句话做了最好的诠释。他具体分析道:我们在建筑中使用了被动冷梁技术以取代传统的空调系统,即使用冷却水做冷媒,在建筑中制造自然的空气对流循环,排除室内高热负荷。冷梁技术不仅因取代空调而节约了能源,而且使建筑里的氧气增多。同时冷梁技术使每层的吊顶高度减少500毫米,从而在最大程度上减少了建筑外表的面积,节约了1000平方米的材料,此外大楼的所有垂直方向部件也都减少了10米,而且在建设过程中,用混凝土灌浇时的能耗也有所减少。设计师还运用了智能电梯这一最新技术。员工一进大楼就可按下按钮,指定电梯要到达的楼层,等员工走到电梯处时,电梯已经打开门等待员工进入,然后直接把员工送到指定楼层。这个系统节省了员工到达目的地的时间,减少了能源消耗,而且使电梯的数量从10台减少到8台,同时又增加了大楼的净租赁面积。另外,办公楼的基本照明使用低耗能的荧光装置,这种技术可以以最低的能耗维持照明水平,通过调节照明装置以及小型区域的照明,员工还可以控制照明系统,这也可以进一步节约能源。建筑中的所有基本设备和配件都有很高的节水效能,并且全部符合污水清洁系统的要求,冷却塔的水要循环使用6次后才会被当作污水送走。可持续性设计使基本建筑成本达到每平方米2000澳元,虽然仅比传统建筑材料高出了1%,可是大楼运行过程中节约下来的成本还是相当可观的。>>浏览更多装饰装修热点新闻,或参与讨论,请点击进入中国建筑装饰首页。


据王会海的教练刘天良介绍,王会海1999年10月试飞的远度为30.50米;2002年飞越*崖关长城的远度为31.40米;而2003年创造吉尼斯世界纪录,飞越河南荥阳楚河汉界的远度为36.10米。


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朝东的房间由于最早晒到日光也最早离开而使房间较早变暗,所以使用浅暖色往往是最保险的。朝南的房间日照时间最长,使用冷色常使人感到更舒适,房间的效果也更迷人。朝西的房间由于受到一天中最强烈的落日西照的影响,爱用深冷色,这样似乎更舒服。朝北的房间由于没有日光的直接照射,所以你在选色时应倾向于用暖色,且色度要浅。


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