智库研究丨是宇宙中心啊探测武夷新区l [复制链接]

上期回顾：

智库研究丨是宇宙中心啊！探测武夷新区“高级感”的蛛丝马迹（上）

上期里，《01前言》交代了搞此项调研的初衷和期望达到的目标；《02规划定位》从总定位层面探测新区的“高级感”基底，描绘年新区要达成的理想状态，让南平人对新区有一个更生动、立体的感知；《03世遗、国际性、中心》围绕新区总定位，深入城市性质的三大方面，剖析该城市是否高级，以及是否能够做到高级，并给出我们的判断（一家之言），这对延平等县市区将来的发展也算是一个参照。

如果说上期更多是理论层面的剖析。那么这期，我们将深入新区核心区的城市细节，实地展开“高级感”探测。旅程这就出发！

本轮调研将出三篇文章

环环相扣，篇篇独到！

您正阅读的是第二篇！

04

云谷

正如人们说的，开车进入核心区，确实有一个地名就像敲锣一样，想装听不见都难。为何这个地点名声大振？为何它要叫这个名字？它的名字和城市规划的关联度强不强？带着三个疑问，我们先来一波网搜：

云谷社区……云谷小区……基本上得到了两个概念。

年12月12日建阳区*府发了个通知，一口气增设5个社区居委会，其中就包括设在建阳童游街道的云谷社区居委会。该社区面积6平方公里，为5个社区最大，居委会办公地点就设在云谷小区社区管理活动用房。

这段话包含两个有意思的地方。一是武夷新区核心区的地址居然还用建阳区的地址，云谷社区显然属于新区规划一部分，但公开的地址是在建阳的一个街道上，这一点是不是也体现了我们之前说过的，该新区定义过于宽泛、边界触角过长、实际上与建阳各种分不清的这个现象呢；二是这个社区下面有一个同名小区，社区居委会也设点在小区内，说明云谷小区占据该社区的核心，在新区有着很不一般的地位。

接着，我们采访了一些当地人，当然，他们基本上是从延平过来工作的老南平人，现在基本安家云谷小区。大家聊起“云谷”，基本说的也都是云谷小区，不会刻意指向云谷社区。所以，接下来的“探测”方向，就更明确了，因为范围缩小了。

大家都知道，目前新区人口很少。看似到处在搞建设，但是，真正人气最集中的点，肯定少不了云谷小区。该小区建设得快不快，决定着第一批人“搬迁”的速度；该小区建设得有没有规模，决定着云谷社区乃至新区核心区的总体面貌。

一个居民小区，居然能牵动整个新区神经？并且反映着市行*中心“搬迁”的进展节奏，着实叫人意外。

我们还是以上海的浦东新区举例。浦东是中国第一个国家级新区，说起浦东的住宅楼，外地人，恐怕第一反应就是豪宅中的豪宅汤臣一品。汤臣一品之所以令人印象深刻，甚至一度成为浦东高端人居环境的最标杆，就是在于其位置好，处于浦东新区的核心展示界面上，更在于价格高，某个时期它就是全国楼市火不火的指针，在安居客随便一查，一套二手房，动辄八九千万，随便一两个亿，一套放的价值就可顶云谷小区十几栋楼！但是，请注意了，即便这么牛，这个位于浦东核心——陆家嘴的豪宅，也代表不了浦东的发展节奏，更不可能象征着浦东的发展成就，它最多偶尔蹭蹭陆家嘴的热度，吸引全国人的眼球，罢了。

不过，汤臣一品办不成的事，云谷小区能办成。首先云谷小区的位置和汤臣一品一样，也是牢牢占据所在新区的核心展示界面——人家把着陆家嘴，咱们就把着云谷社区！人家周边有东方明珠、有陆家嘴“三件套”，咱们周边就有市行*中心办公楼群、有“天圆地方”！人家门前有条*浦江，咱们门前就有云谷水系和“水之厅”！多有默契的对应！

陆家嘴“三件套”

要问房子贵不贵，取决于什么呢？建议房地产公司都要向汤臣一品学，真的是教科书级别的案例。

但是唯独这一点，云谷小区却和汤臣一品没有了默契，它完全不必以价格取胜。按照市场法则，好的东西肯定更贵。但是这么牛的云谷小区却不是这样。关于这一点，我们不详谈，或许知乎上有网友的问答能够揣出缘由：

知乎问答

所以，有的好房子并不是钱就能搞定。这是来到新区调研的很深刻领悟。

为此，我们专门走访了核心区的一些在售商业楼盘，甚至约了一些销售人员在万达边喝咖啡边聊天，我们感觉到，核心区目前的在售楼盘均价已然创出全市最高，即便这个核心区目前没什么人气，也还是大工地，但是，它用一股很不可思议的魔力，就和发展很成熟的延平核心区楼市平方价差可以拉出大几千元的距离。然而，这些看似贵死人的楼盘，也没有几个目前就敢拍着胸脯给业主保证一些关键性配套，尤其是学区。就凭这一点，云谷小区就完胜这些楼盘。因此，如果从眼见为实的角度看，在云谷小区，我们为新区找到了第一个实实在在的高级感！

但是，要说重点了！这个结论，仅仅是对居民小区而言，它高级。但是，我们还是认为，一个城市的发展面，不该由一个小区来代言。汤臣一品做不到，云谷小区也没有理由做到。可是，从目前关于新区的不少焦点和新闻报道来看，这个小区确实对新区有着不一般的存在感。因此，我们要对找到的“高级感”打一个问号？

我们马上找来新区核心区的设计效果图，看看以规划的角度，这个云谷小区是不是对核心区的城市规划有着确不一般的意义。或许我们低估它了呢？比如，它发挥着城市的一个综合性枢纽作用？它是一个TOD式的超级建筑体？它是一个南平未来社区的先锋模板？它或许还藏有什么高级的秘密？

第一张图，非常清晰地看到了左右两半结构的规划设计理念。左半部分主要是公共建筑，右半部分主要是私宅。云谷小区被一片绿色包围，还有肉眼可见的唯一一个湖泊相邻，应该来说生态环境非常好。考虑到小区的居住人口属性，在它的边上就集中着新市级行*中心办公楼群，这样的规格是南平最高，不仅很方便居民上班，而且有这种硬配套做保证，还怕其他的附属配套（比如学校、医院、道路、公共交通）不来？

但是这种规划，显然是县城式的规划。我们到县城游览有什么体会呢？就是*府部门办公楼附近肯定交通方便，而且还配医院，能够盖在这些办公区附近的楼房基本不是工作人员的宿舍楼就是当地最贵的房子。这个区域，就是县城的核心C位。早期，我们的县城基本都是这么规划的。

但是，你去大城市看一下，恐怕情况就很不一样了。虽说，大城市的行*办公区附近的公共资源配套也不差，不过，往往城市最好的景观面、甚至最吸引人的资源配套，一般不会刻意去围绕行*办公区去走，更不可能围绕某个住宅小区去走。——城市，是属于千千万万人的城市。我问你，陆家嘴“三件套”边上是上海市*府吗？拜托，上海市*府大楼还在远远的江对面呢！汤臣一品自然也不是浦东开发新区时的某个单位宿舍楼，它能够占据这么漂亮的城市界面、能够享受这么优质的公共配套完全由它的价格决定的，虽然这个价格普通人也买不起。

所以，思考到这里，我们又想把探测到的“高级感”从云谷小区拿掉了。但是为了调研更有深度，我们还是慎重一点吧，再往下看看。

图源丨南平广播电视台新武夷

您看到了，凡类似火柴盒般密密麻麻布局的高层建筑，大部分皆为云谷小区各期规划。非常普通的楼栋布局（甚至有点密集）；非常普通的楼房设计（外观是年初南平地区常见的设计风格）；非常普通的小区规划（没有高级的绿化景观和塑胶夜光跑道这些外在的东西，更没有对空间的多维利用这种更深刻的设计）；甚至这个小区体量过大了——1期建设用地面积约亩，总建筑总面积约万平方米，项目投资约55亿元，建设住房约套，机动车停车位约个！2期1区项目总投资约55亿元，项目建设用地亩，建筑总面积约万㎡，共11个地块，建设住房套、停车位个！——不仅把核心区的城市景观界面占去一大部分，后期小区内在管理起来难度也非常大！并且，这个小区明显是和外界有清晰界线的（就像普通小区那样筑起围栏），因此，它不可能是TOD建筑群，也不可能是未来社区的一个闽北样板。我们原以为，当我们谈武夷新区时，我们能谈到一些超越延平等各县市区过往的旧规划理念，并在新区核心区，即便只是在私家住宅领域，也能看到它们更超凡的想象力。

结果没有看到。非常的遗憾。

巧的是，听云谷的朋友说，他们小区一些居民现在对晒衣服这件事有些意见了。怎么回事呢？正好有人在网上给领导提了意见：

点开看大图

从提意见方和答复方来看，意思都很一致，就是因为新区是南平*治中心（双方都说到“云谷小区是南平市*治中心”有点搞笑，此处应该是口误），所以对云谷小区外立面管控很严格，要确保美观和防止高空坠物，绝对不允许安装衣服架（也就更不可能允许做铝合金包栏），又由于小区业主基本是公务员，所以对这个违反规定的就抓很严了。

这也说明一个问题，云谷小区的建筑设计还是很传统，至少没有在功能结构方面解决好好晒衣服这件事。南平是什么地方呢？是四线城市。无论行*中心是放在延平，还是搬到建阳，其实大家的生活习惯都是四线城市人的样子，比方说，不可能每家每户都会安装地暖应对冬季，不可能每家每户都会使用净水器喝直饮水，也不可能每家每户都用干衣机烤衣服。也许，一二线城市人可以接受的生活理念，南平人就不一定可以接受。小城市人有小城市人的生活节奏以及生活智慧，在此我们先不考虑美观不美观这件事，就说晒衣服这事儿，有几家是不做个衣架把衣服尽可能晒在阳光下的？有几家住高楼的不做个铝合金包栏方便利用更多的屋外空间也防止小孩不慎跌落的？

既然搞这个新区，既然大费周章搬迁，那么，必然是想要、也必须要创造出一个全新的闽北城市生活样本出来。大家如果还是按照延平那种老模式走，有什么意思？上面三张图，生动展现了延平民居的外观特色，好好的楼都被铝合金包得密密麻麻，密集恐惧症都犯了，这样的城市难看不难看。所以，新区对外立面的管控，显然是必要的、应该的。可是，如果建筑从一开始的设计就让以后居住的人无法开启新的人居模式，就一个晒衣服的小事就难倒了，那么，谈外立面管控就容易变成物业嘴巴的空谈！

从我们前面对云谷小区建筑形态和小区规划的剖析，看到的不还是老南平的那种建筑外观吗？不还是只能提供老南平人的人居模式吗？在这种模式下，想不让他们把衣服挑到阳台外晒，想不让他们以后做铝合金包栏，这个真心难！管得住现在，未必管得住以后。

我们充分理解维持建筑外立面的整洁、美观、和谐统一是对的，这甚至和这里是不是南平中心无关，难道说，延平的楼、邵武的楼、建瓯的楼就该丑？就武夷新区值得对建筑外立面做控制？这肯定不能是因为这里是什么“*治中心”的原因吧！我们对建筑有讲究，对城市美观有期待，应该是出于山区人民在新时代对更好人居模式的内心追求才对吧！

说明，目前新区的规划和城市管理，还没有完全认识到这个层面。

如何既解决四线城市居民日常居住的实际需要，又逐渐改变过去城市丑陋的公共面貌、提升大家的生活理念？这才是我们觉得，新区之所以得以高级的地方所在。也就是说，高级，要深入到对这个城市能否因为更科学和完美的规划引导居民不断改善生活方式、提升解决问题办法的能力的这个层面去讨论，才能真正看出这个城市、这个新区是不是具备高级感。往往居民小区，就是精髓所在！

把公共建筑做高级一点真没什么难度，你看，在建阳那里加紧施工的所谓新区体育中心，外观高不高级，有没有大城市气派，只要肯砸钱，肯定高级肯定气派，这个有难度吗？换句话说，如果新区有一笔巨额投资，把上海的金茂大厦搬过来似乎也不是不可能。但是，城市和城市居民之间的关系就不是钱能单纯解决，居民生活模式、生活理念能否因为城市而更丰富、更提升，共创一种有地域性的美好，这才真的难！有时候我们到一个城市，觉得很喜欢那个城市，其实，不只是单纯喜欢它某座摩天大楼或某个园子，而是爱上了那里的生活氛围，爱那个隐隐约约的气息，爱那个城市的气质。武夷新区由于还在建设，现在判断为时过早，但是，如果仅仅是以云谷小区的设计本身和它在新区规划上占据的分量来看，未来这个新区的感觉大致也能设想出一二了。

所以，高级感是什么？放到一个城市，我们可以先看它的住宅空间，看由各个住宅空间组成的街区，感受你能感受到的街区文化。窥一斑而见全豹，观滴水而知沧海。真的不要兴冲冲就先去“打卡”那些公共建筑物，什么大楼、什么场馆、什么大剧院这些，有时候，那只是附庸风雅、佯装高级。城市的灵*，往往藏在街区里，藏在共同呼吸的生活气息中。上海的街区就非常有特色，无论是巨鹿路那种遍布优秀历史建筑物和上海老洋房的老街区，还是新天地那种聚集着很多老外和金融白领的新形态街区，无不都写着“高级”。

当然，以上那段话，可能更适合老城市。而对于一个新区，是零开始，虽然我们也提倡先看人居环境，看街区场所，但是，可能还要多考虑“创新”与“突破”才行。如果只是打着“新”这个旗号做的都是老城区做过的事（比如拼命开发房地产、盖不实用的建筑、建没有特色的广场等），探索精神就死了。这样的城市，可能以后将会面临年轻劳动力缺乏、新兴产业做不起来等一系列后遗症。

如何创新与突破？这又是一个很大的课题，今天也无法细说。但是，国内外一些城市已经为我们提供了借鉴参考，也就是说，我们并非是第一个吃螃蟹的人，我们前面或许都有优秀样本，前路并非过于崎岖，而我们首先要杜绝的，是再造那种已经要被淘汰的建筑和小区，再营造那种失败的街区空间氛围。

“失败的街区空间氛围”这可能有点抽象，这么理解：1、有没有为了追求形式而浪费土地资源搞一堆有的没的，完全失去人气？2、是不是规划得头头是道结果街区的经济效益很一般社会效益也不明显？总之这是一个思考题，我们可以对照我们的城市思考思考。

组稿本文的时候，我们刚好拿到一份资料，是某个城市在打造的新人居空间样本。下面这张效果图，并不是一个新区或新城的规划，而是在一个现有老乡镇，由拆改结合推进完成的新城市空间设计。它的优秀之处在于，不盲目追求住宅建筑高度，疏密合理，错落有致，尽可能多维度利用空间，让居民能更充分地享受阳光、绿色和视野，也更大程度保证居住私密性。并且，让住家和社区更多功能融入结合，这样居民的生活就能与学校、办公、购物、养老、社区活动等更密切地联系在一起，同时也比较好地把人的行走动线与汽车行驶动线分离开，进一步给马路和街道释放空间，解决了道路拥堵的问题。

这是一个商住地块的设计，无论是从天上的空间，还是地下的空间，都最大可能延展，为居民生活创造更丰富的活动场景。同样，也为路面释放更多的空间，就不太可能出现延平现在街道过分拥堵的情况了。你说山城没有地，这个是事实，但是，没有地不表示想不出更好的解决办法，要立足在人居空间的角度，去设计我们的建筑，去规划我们的空间，去做一次街区功能的大融合，就像拼图或搭积木那样，山城的空间依然可以充分释放。山城，不是难以发展的借口。

下图是一个邻里中心的规划方案。形象非常高级，但是，这种高级不是对高度的盲目贪求，也不是对奇形怪状的盲目崇拜。这个邻里中心，以一个建筑群为组合，虽然建筑群体量比较大，但是，空间毫不压抑，阳光充沛，并且，建筑与建筑是有机连结的，住宅和商场、住宅和写字楼是和谐统一的，整个看起来就是一个小城市，但是，对土地集约利用，不造成土地浪费，所以叫“邻里中心”，这个词就散发着人文属性的温暖。

城市的内核，是居民的生活空间。城市的气质，来源生活场景的展现。

以云谷小区以及周边配套为代表的武夷新区建设面貌，高级感，真的还是太少了。

未来，我们希望在武夷新区，能够由建筑和空间，产生一种有“武夷新区”标志的场所精神，创造一种有“武夷新区”标志的人居模式。这才是一个更好的新区。

但是话说回来，“武夷新区”标志又是什么，谁懂呢。

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